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Immobilienmakler vs. Do-it-Yourself-Kultur

Warum Expertenrat fast immer die bessere Wahl ist

Sie hegen den Traum vom Eigenheim, suchen ein Investitionsobjekt oder planen, eine Immobilie zu veräußern oder zu vermieten und stellen sich die Frage: Benötige ich wirklich einen Immobilienmakler oder schaffe ich das nicht allein? Es gibt ja schließlich zahlreiche Leitfäden im Internet, die Hilfe versprechen. Erfahren Sie hier, warum es sich dennoch lohnt, sich an einen kompetenten und erfahrenen Immobilienvermittler zu wenden – am besten einen geprüften Makler der Südtiroler Maklervereinigung (SMV).

Ein Immobiliengeschäft ist in den meisten Fällen eine sensible und komplexe Angelegenheit. Daher gibt es viele gute Gründe für das Hinzuziehen eines Immobilienmaklers. Er steht Ihnen nicht nur mit Rat und Tat, Expertise und Erfahrung zur Seite, er nimmt Ihnen auch viel Arbeit ab, spart Ihnen Zeit und Sorgen.

Tipp

Finden Sie Immobilienmakler im Südtiroler Baubranchenverzeichnis!

10 gute Gründe für die Beauftragung eines Immobilienexperten

Expertise

Es braucht eine ganze Fülle von fundiertem Wissen sowie wirtschaftlichem und rechtlichem Knowhow, um am Immobilienmarkt „gute Entscheidungen“ treffen zu können. Vor allem die geprüften Immobilienmakler der Südtiroler Maklervereinigung sind absolute Kenner auf ihrem Gebiet. Sie verfügen allesamt über eine langjährige Erfahrung bei Kauf- und Verkaufsprozessen und begleiten Sie von der Besichtigung bis zum Kaufabschluss.

Marktkenntnis

Kennen Sie die aktuellen Preise, haben Sie einen Überblick über die derzeitige Marktsituation und die sich abzeichnenden Trends? Ein erfahrener Immobilienexperte verfügt über das nötige Marktfeeling und weiß, wie sich Angebot und Nachfrage, aber auch wichtige Faktoren wie Lage, Zustand und Ausstattung auf die Preisentwicklung einer Immobilie auswirken.

Netzwerk

Stets am Puls der Zeit, stets bestens vernetzt. Nicht nur landesweit untereinander – wie im Falle der Mitglieder der Südtiroler Maklervereinigung, sondern auch mit dem Grundbuch- und Katasteramt, mit Rechtsanwälten, Geometern und Architekten.

Das richtige Gespür

Das richtige Objekt zu finden braucht Geduld, Zeit, Insiderwissen und auch das richtige Gespür – sowohl bei Kauf- als auch Mietobjekten. Aber auch für Verkäufer und Vermieter ist es oft nicht einfach, die richtige Person für ihr Objekt zu finden. Ein guter Makler schafft das, trifft die richtige Vorauswahl und bringt sie zusammen: Käufer und Verkäufer, Mieter und Vermieter.

Bequemlichkeit & Zeitersparnis

Der Prozess vom Verkaufs- bzw. Kaufentschluss bis zum Notartermin ist oft langwierig und erfordert viel Zeit, Engagement und ständige Erreichbarkeit. Ihr Immobilienmakler minimiert Ihren Zeitaufwand, in dem er Ihnen ganz einfach viel Arbeit abnimmt.

Wertermittlung & Preisgestaltung

Die exakte Wertermittlung von Liegenschaften ist ein entscheidender Verkaufsfaktor, spielt aber auch beim Ankauf eine wichtige Rolle. Aufgrund der Erfahrung und Marktkenntnis eines Immobilienvermittlers sowie eines bewährten Analyseverfahrens ermittelt er den Wert von Grundstücken, Häusern, Wohnungen oder Büroflächen zuverlässig.

Unabhängigkeit & Beratung

Im Gegensatz zu Privatanbietern vermittelt der Makler keine Liegenschaften, die sich in seinem Eigentum befinden. Daher wird er stets versuchen, seine Kunden objektiv und kompetent zu beraten bis die geeignete Immobilie gefunden ist. Dazu zählen raumordnerisch-rechtliche Überlegungen und Nutzungsanalysen von Liegenschaften sowie die Überprüfung gesetzlicher Auflagen und passender Finanzierungen.

Individuelle Vermarktung

Der Immobilienmakler verfügt über einen Datenpool an Interessenten und effiziente Tools für eine maßgeschneiderte Vermarktung: ausdrucksstarke Exposés mit hochwertigem Bildmaterial, Grundrissen und vollständiger Dokumentation sowie die Präsentation über Website, Newsletter und Social Media. Die SMV-Mitglieder haben noch ein weiteres Ass im Ärmel und inserieren Ihre Immobilie auf Südtirols neuem Immobilienportal immoreal.it.

Besichtigung

Ihr Immobilienvermittler bereitet bei einem Verkauf die Besichtigung eingehend vor. Er setzt die Immobilie optimal in Szene, organisiert Besichtigungstermine mit ausschließlich geeigneten Interessenten und führt diese dann auch durch. Gleiches gilt bei Kaufabsicht: Seien Sie versichert, dass Sie nur ausgewählte und geeignete Objekte besichtigen werden.

Vermittlung

Der Immobilienexperte von heute arbeitet umsichtig und umfassend. Er begutachtet Grundstücke und Gebäude, erstellt Marktanalysen, prüft Objektunterlagen, beschafft sämtliche Dokumente, analysiert bestehende Vertragsverhältnisse und betreut Sie bis zum Vertragsabschluss beim Notar und auch darüber hinaus.

Die Südtriroler Maklervereinigung (SMV)

Was die Makler der SMV auszeichnet: Expertise und Sicherheit

Was die Makler der SMV auszeichnet: Expertise und Sicherheit. Garantiert durch das Qualitätsmerkmal „M“ und eine Berufshaftpflichtversicherung.
Mehrjährige praktische Berufserfahrung und eine umfassende Fachkenntnis.

Die Südtiroler Maklervereinigung vereint seit 1951 – also seit 70 Jahren – die renommiertesten Immobilienmakler des Landes unter einem Dach und steht für Service, Expertise und Professionalität bei der Vermittlung von Wohn- und Gewerbe-Immobilien. Angebunden an den größten italienischen Maklerverband FIMAA, ist die SMV seither maßgeblich an der professionellen Entwicklung des Maklerberufes und Immobilienmarktes in Südtirol beteiligt. Die geprüften Mitglieder des Berufsverbandes werden mit dem Qualitätssiegel „M“ ausgezeichnet. Dieses garantiert die Einhaltung hoher Qualitätsstandards. Es ist erklärtes Ziel der Maklervereinigung, Käufern und Verkäufern sowie allen anderen Interessenten einen Mehrwert zu verschaffen: mit einem transparenten Immobilienmarkt und kompetentem Service.

Südtiroler Maklervereinigung
c/o Handels- und Dienstleistungsverband Südtirol (hds)
Mitterweg 5, Bozner Boden
39100 Bozen
www.immoreal.it


Diesen Artikel finden Sie auch im gedruckten Baufuchs 2023


Fachautor

Alexander Benedetti
Präsident der Südtiroler Maklervereinigung
Immobilien Real Service Benedetti – seit 1945
Rennweg 62, 39012 Meran
Tel. 0473 236613 / 0473 236257
Fax 0473 231296

Alexander Benedetti

Fachautor

Dr. Philipp Arquin
Sekretär der Südtiroler Maklervereinigung

Philipp Arquin

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Die Renovierung der eigenen Wohnung oder, mehr noch, der Bau eines neuen Hauses ist die bedeutendste wirtschaftliche Investition einer Familie und zwingt jeden dazu, sich mit der Welt des Bauens auseinanderzusetzen. Die Wahl, was wir wollen und wie wir dies verwirklichen wollen, könnte uns einfach erscheinen. Wir alle wissen sehr gut, worum es sich handelt: Jeder von uns „bewohnt“ bereits ein Haus und wer könnte besser als wir selbst wissen, welche Materialien wir lieben?

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Das heutige Laserscanning ermöglicht eine schnelle und kostengünstige Vermessung bestehender Gebäude, Bauwerke und deren Einrichtungen in dreidimensionaler Form. Für den Hochbau typische Anwendungsbereiche sind das verformungsgerechte Aufmaß, das Fassadenaufmaß, die Schadens-kartierung und die Gebäudedokumentation z. B. zur Beweissicherung.

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Planungswettbewerbe für Firmengebäude, Hotels, Mehrfamilienhäuser aber auch Einfamilienhäuser nehmen zu. Dies, weil zunehmend Private an einer Vielfalt von Lösungen für Ihre Bauaufgabe interessiert sind und mit dem Ziel, dass am Ende die qualitativ beste und überzeugendste Lösung für ein besonderes Projekt gefunden wird. Eine Vergabe der Planungsarbeiten mittels eines Wettbewerbs eignet sich dabei für jede Art von Aufgaben, ob Gebäudeplanungen, Landschaftsplanung oder Innenraumgestaltung.

Finanzierung

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Der Bau des Traumhauses soll kein Alptraum werden. Um dieses Unternehmen so reibungslos wie möglich zu bewältigen, ist es wichtig, sich ein klares Bild über die finanziellen Eigenmittel und über mögliche Fremdfinanzierungen zu machen. Die Bank Ihres Vertrauens wird dabei zu einem wichtigen Partner. Kreditverträge müssen genau studiert und kalkuliert werden.

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Als das Gasthaus zur Krone nach der Renovierung wieder eröffnet wurde, war die Enttäuschung bei den Laasern groß: Anscheinend war alles beim Alten geblieben, statt einer neuen Einrichtung war wieder die alte Täfelung an den Wänden, die Sessel waren dieselben und der Holzboden war zwar neu, sah aber aus wie der alte. Nur die Theke war ersetzt worden und glänzte in glattem Edelstahl.

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Wer heute in Südtirol energetisch sanieren will, muss sich zwischen der Landesförderung und den staatlichen Fördermaßnahmen entscheiden. Die Landesförderung bleibt weiterhin aufrecht und wird vor allem bei niederen Einkommensstufen vorteilhafter als die staatlichen Absetzbeträge sein.

Sanierung

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Wer an einem bestehenden Gebäude Sanierungsmaßnahmen durchführt, welche eine Energieeinsparung mit sich bringen, hat Anrecht auf einen Steuerabsetzbetrag. Der Steuerabsetzbetrag beläuft sich im Jahr 2018 auf 65 % der getragenen Kosten. Die Begünstigung läuft laut derzeitigen Bestimmungen am 31.12.2018 aus bzw. die Ausgaben ab dem Jahr 2019 fallen dann unter die normalen Wiedergewinnungsarbeiten (Absetzbetrag von 36 Prozent).

Abbruch

Abbruch

Um ein Altgebäude auf einen besseren Wohnstandard zu bringen, ist es trotz technischer Mängel allgemein kein großes Problem, wohl aber eine Frage des Geldes. Es hat häufig den Anschein, dass Altgebäude billig zu haben sind. Dabei sollte der potentielle Käufer genauestens prüfen, ob nicht ein guter Teil des Kaufpreises noch in das angebotene Gebäude investiert werden muss.

Denkmalschutz

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Denkmalpflege und Denkmalschutz kümmern sich um den Fortbestand unseres kulturellen Erbes. Mit der Unterschutzstellung eines Gebäudes greift ein spezieller Schutz, der bei Veränderungen immer die Genehmigung des zuständigen Amtes voraussetzt. Der fachmännische Umgang mit der geschützten Materie verlangt nach entsprechender handwerklicher und restauratorischer Erfahrung.

Kunst am Bau

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Alle Entscheidungen bei der Auswahl und Positionierung von Kunst am Bau spiegeln unsere gegenwärtige Situation und unseren Kunstsinn wieder. Hier wird Zeitgeschichte produziert, ein Ausdruck der Zeit in die Zukunft gerichtet.

Sicherheit am Bau

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Zu den Aufgaben des Bauherrn bei der Realisierung eines Bauvorhabens gehört, bereits in der Planung die Einhaltung der allgemeinen Schutzmaßnahmen bezüglich Gesundheitsschutz und Arbeitssicherheit. Außerdem muss er die technische und professionelle Eignung der Unternehmen in Bezug auf die Arbeiten und die getätigten Beitragszahlungen überprüfen.

Klimahaus

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Neben dem energetischen Aspekt sind Wärmeschutz-Maßnahmen aber auch immer eine Investition in eine bessere thermische Behaglichkeit und führen zu einer Wertsteigerung der wärmetechnisch sanierten Gebäude, weil ein energetisch sinnvoll modernisiertes Haus nicht zuletzt einen hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohnklima bietet.

Teures Wohnen

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Wohnungen werden nicht billiger, auch deshalb nicht, weil Lohnkürzungen nicht realisierbar sind. Die konstant gleichbleibende gerechte Miete, sprich allgemein leistbare Miete von etwa 7,0 € / m² / Monat bleibt deshalb eine Illusion.