Bausparen – günstig sein Eigenheim finanzieren
Bausparverträge sind auch in Südtirol eine gängige Möglichkeit, um langfristig für den Bau oder Kauf einer Immobilie zu sparen. Sie bieten eine Kombination aus Sparen und Darlehen und können dabei helfen, die Finanzierung einer Immobilie zu erleichtern.
Ein Bausparvertrag in Südtirol funktioniert im Grunde genommen wie ein Sparvertrag mit einer langfristigen Perspektive auf den Bau oder Kauf einer Immobilie. Hier ist eine grobe Erklärung, wie es funktioniert:
- Abschluss des Vertrags: Du schließt einen Bausparvertrag bei einer Bausparkasse oder einem Finanzinstitut ab. Dabei legst du eine bestimmte Bausparsumme fest, die du erreichen möchtest.
- Sparphase: Während der Sparphase zahlst du regelmäßig in den Bausparvertrag ein. Diese Einzahlungen werden verzinst und erhöhen nach und nach dein Guthaben.
- Zuteilung: Sobald du eine bestimmte Mindestsparsumme erreicht hast, wird dir ein Bauspardarlehen zugeteilt. Die Höhe des Darlehens hängt von deinem angesparten Guthaben und den Konditionen des Vertrags ab.
- Darlehensphase: In der Darlehensphase kannst du das Bauspardarlehen nutzen, um deine Immobilie zu finanzieren. Du zahlst das Darlehen dann in monatlichen Raten zurück, inklusive Zinsen.
Es ist wichtig zu beachten, dass jeder Bausparvertrag individuelle Konditionen und Regelungen haben kann. Daher ist es ratsam, sich bei einer Bausparkasse oder einem Finanzinstitut in Südtirol zu informieren und beraten zu lassen, um die genauen Details und Vorteile eines Bausparvertrags zu verstehen.
Tipp
In Südtirol gibt es seit dem 1. Juli 2015 ein neu entwickeltes Bausparmodell. Ziel dieser Förderungsmaßnahme ist es, konkrete Anreize für das Privatsparen zu schaffen. Und so durch den Beitritt zu einem mehrjährigen Programm eine günstige Finanzierung des Eigenheims zu ermöglichen.
Durch dieses Bausparmodell wurde eine einzigartige Möglichkeit geschaffen, den Bau, den Kauf oder die Wiedergewinnung der eigenen vier Wände zu finanzieren. Es setzt sich aus einer ersten Sparphase von mindestens acht Jahren durch Beitragszahlung in eine Zusatzvorsorgeform (Zusatzrentenfonds) und einer darauffolgenden begünstigten Finanzierungsphase durch das so genannte „Bauspardarlehen“ zusammen. Das Bauspardarlehen wird von einer vertragsgebundenen Bank nach Überprüfung der Voraussetzungen zu einem jährlichen fixen Nominalzinssatz von 1,00% gewährt. Ein variabler Zinssatz ist nicht vorgesehen. Es kann dabei maximal doppelt so hoch ausfallen wie das Kapital, das im vertragsgebundenen Zusatzrentenfonds angespart wurde. Ist der Kauf, der Bau oder die Wiedergewinnung einer Erstwohnung geplant? Um für ein Bauspardarlehen ansuchen zu können, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt werden:
- Mitgliedschaft in einem Zusatzrentenfonds, der am Bausparmodell teilnimmt;
- Ansässigkeit seit mindestens 5 Jahren ununterbrochen in der Provinz Bozen;
- Alter nicht über 65 Jahre;
- Mindestens 8 Jahre Mitgliedschaft bei einer Zusatzrentenform;
- Persönliche Zusatzrentenposition von mindestens 15.000 Euro frei von Lasten, Verbindlichkeiten, Bindungen und Auflagen;
- Die Immobilie, die gekauft, gebaut oder wiedergewonnen werden soll, muss sich in der Provinz Bozen befinden. Außerdem muss die Immobilie der Erstwohnsitz des/der Antragstellers/in sowie dessen volles Eigentum bzw. Miteigentum mit dem Ehepartner oder mit der in eheähnlicher Beziehung lebenden Person sein oder werden.
Die Darlehenssumme kann maximal die doppelte Höhe des angesparten Vermögens betragen (bis zu einer Höchstsumme von 150.000 Euro). Öffentlich Bedienstete in einem geschlossenen Zusatzrentenfonds können ein Darlehen bis zum Dreifachen des angesparten Kapitals erhalten. Für Eheleute und Personen in eheähnlichen Beziehungen liegen die Betragsgrenzen höher und die angesparte Mindestsumme im Rentenfonds muss 30.000 Euro betragen; die Höhe des maximal ausbezahlten Darlehens liegt dann bei 250.000 Euro.
Ein Vorteil dieses Modells ist, dass das angesparte Kapital im Pensionsfonds bis zum Renteneintritt weiterwachsen kann. Davon profitieren alle, die sich ihren Wohntraum zu vorteilhaften Bedingungen leisten möchten, ohne auf das Sparen für die Zusatzrente verzichten zu müssen. Eltern können für ihre Kinder in einen Rentenfonds einzahlen und die Steuervorteile nutzen.
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